5層樓的帶電梯公寓，恒溫泳池，根據(jù)體檢檔案配備專門的營(yíng)養(yǎng)食譜，還有專業(yè)的醫(yī)療和心理咨詢師。每個(gè)套間約70-80平方米，中央配備6000-8000平方米的室內(nèi)活動(dòng)及用餐場(chǎng)所……一年的會(huì)員費(fèi)傳聞大約在30-50萬(wàn)元左右。這樣的老年公寓未來(lái)在杭州會(huì)不會(huì)有市場(chǎng)？
最近，萬(wàn)科位于杭州良渚文化村的老年公寓“隨緣嘉樹(shù)”項(xiàng)目正在規(guī)劃當(dāng)中，而這個(gè)項(xiàng)目也是目前杭州正在規(guī)劃當(dāng)中管理規(guī)格最高的老年公寓之一。
據(jù)了解，目前除了萬(wàn)科之外，金成、綠城等品牌房企也正紛紛涉足老年公寓這一行業(yè)。老年公寓，前景到底有多大？
良渚項(xiàng)目預(yù)計(jì)
2013年左右建成
據(jù)知情人士透露，萬(wàn)科良渚文化村的“隨緣嘉樹(shù)”老年公寓項(xiàng)目或?qū)⒉捎脮?huì)員制，而一年的年費(fèi)或?qū)⒏哌_(dá)30萬(wàn)-50萬(wàn)元。
對(duì)此，浙江萬(wàn)科南都房地產(chǎn)有限公司該項(xiàng)目的相關(guān)負(fù)責(zé)人非常低調(diào)地表示：“目前這個(gè)項(xiàng)目只是處于規(guī)劃階段，具體怎么收費(fèi)還沒(méi)有最后確定。”
該相關(guān)負(fù)責(zé)人透露，“隨緣嘉樹(shù)”老年公寓的年齡定位初步為年滿65周歲的老人。“根據(jù)我們了解的統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)來(lái)看，我們現(xiàn)有的老年公寓的年齡層次普遍都比較高，因?yàn)樵谥袊?guó)，年輕的老人一般都在家里養(yǎng)老，很少有去養(yǎng)老公寓的。比如上海‘親和源’的平均年齡是73歲，杭州第二福利院的平均年齡是81 歲。”
根據(jù)介紹，該項(xiàng)目規(guī)劃占地100畝，8幢5層樓的帶電梯公寓，將有338個(gè)房間，700多個(gè)床位，戶型規(guī)劃為兩種，一種是70平方米一室一廳，另一種為85平方米兩室一廳。其中70間為“介護(hù)”房間，即老人需要更為周到的護(hù)理。所有的空間都將采用五星級(jí)標(biāo)準(zhǔn)的精裝修。室內(nèi)配備 6000-8000平方米的就餐以及活動(dòng)室。包括恒溫泳池、多功能廳、專門的活動(dòng)教室，以及醫(yī)療、心理咨詢。
這個(gè)項(xiàng)目建成預(yù)計(jì)2013年左右，具體如何收費(fèi)還未最后敲定，初步設(shè)想為會(huì)員制。“老年公寓主要是為老年人服務(wù)的，如果直接采用購(gòu)買的話，不能完全保證入住的都是有需要的老年人，”該負(fù)責(zé)人說(shuō)，而會(huì)員制可以非常好地保證這一點(diǎn)，根據(jù)初步測(cè)算，這個(gè)項(xiàng)目還是以公益服務(wù)性質(zhì)為主，贏利的周期將非常漫長(zhǎng)。
意向入住者多數(shù)資產(chǎn)過(guò)千萬(wàn)
“高標(biāo)準(zhǔn)的管理意味著這個(gè)老年公寓將是非常專業(yè)的，而不能用高檔來(lái)定義，”該負(fù)責(zé)人介紹說(shuō)，在項(xiàng)目規(guī)劃前期，他們就多次去日本學(xué)習(xí)和考察。歐美老人和東方老人對(duì)老年公寓的需求不一樣，相對(duì)而言，歐美老年人的體格更為健壯，而中國(guó)和日本等東方老人在對(duì)老年公寓的服務(wù)需求上相對(duì)更為一致。
雖然項(xiàng)目的精裝標(biāo)準(zhǔn)也不低，但更多的體現(xiàn)在硬件配備的專業(yè)上，“老年公寓和普通的房產(chǎn)品不一樣，需要的或許不是外立面有多豪華，石材有多昂貴，而是需要一些非常專業(yè)化的服務(wù)設(shè)施，比如房間里將配有生命探測(cè)儀等，以便隨時(shí)監(jiān)控老年人的健康生命體征。”
據(jù)了解，目前該項(xiàng)目的意向入住者，基本上都為高知或以及高收入人群，家庭或子女的資產(chǎn)在千萬(wàn)元以上。
“現(xiàn)在很多養(yǎng)老院只為老年人提供基本的生存需求，但我們希望讓老年人活得很充實(shí)，老有所用，比如定期組織老人交流學(xué)習(xí)，或者出去踏青、郊游等，每次出行都有專業(yè)醫(yī)生和護(hù)理人員隨團(tuán)，而不是每天只在室內(nèi)打打撲克、下下棋。”
品牌房企紛紛涉足老年市場(chǎng)
除了萬(wàn)科之外，綠城、金成等品牌房企也紛紛涉足老年公寓的開(kāi)發(fā)計(jì)劃。
早在去年年底，萬(wàn)科對(duì)社會(huì)各界正式宣布即將建設(shè)“活躍長(zhǎng)者住宅”的龐大計(jì)劃。據(jù)了解，萬(wàn)科此次將首個(gè)“活躍長(zhǎng)者住宅”作為商業(yè)配套，建設(shè)在位于房山竇店的新項(xiàng)目“萬(wàn)科幸福匯”中。同時(shí)，萬(wàn)科方面還聘請(qǐng)全國(guó)深具老年公寓管理經(jīng)驗(yàn)的上海親和源集團(tuán)進(jìn)行專業(yè)化的經(jīng)營(yíng)和管理。而杭州的“隨緣嘉樹(shù)”項(xiàng)目也是和青島等其他地區(qū)同一批啟動(dòng)的老年公寓項(xiàng)目。
作為杭州老牌房地產(chǎn)企業(yè)的金成集團(tuán)，也對(duì)外正式宣布了老年公寓的開(kāi)發(fā)。與萬(wàn)科選擇本土的專業(yè)服務(wù)公司合作不同的是，此次金成集團(tuán)則將合作方鎖定在了美國(guó)最大的房地產(chǎn)企業(yè)——普爾特公司。金成集團(tuán)董事長(zhǎng)吳王樓在接受媒體采訪時(shí)曾表示，再過(guò)20年，中國(guó)社會(huì)將全面進(jìn)入老齡社會(huì)，可以說(shuō)出生于上世紀(jì)60年代的人群將成為老齡社會(huì)中最為龐大的消費(fèi)需求，如何打造適合這一群體的居住產(chǎn)品,成為了目前金成集團(tuán)的重中之重。
據(jù)金成集團(tuán)相關(guān)負(fù)責(zé)人透露，大型的國(guó)際養(yǎng)生社區(qū)、街區(qū)以及綜合體，是金成集團(tuán)根據(jù)中國(guó)未來(lái)的人口結(jié)構(gòu)變化和社會(huì)發(fā)展趨勢(shì)所作出的一個(gè)判斷。公司將在杭州、海南以及北方等全國(guó)重要城市布局大型的以養(yǎng)生休閑服務(wù)為內(nèi)涵的養(yǎng)生商業(yè)地產(chǎn)，根據(jù)不同城市特性和條件，將養(yǎng)生休閑概念融合到地產(chǎn)開(kāi)發(fā)、園區(qū)建設(shè)中。從而開(kāi)發(fā)更具國(guó)際化、人性化的高品質(zhì)項(xiàng)目，真正實(shí)現(xiàn)候鳥(niǎo)式的生活。屆時(shí)像住宅、商業(yè)、現(xiàn)代農(nóng)業(yè)、主題公園等功能都有可能在一個(gè)項(xiàng)目中整合體現(xiàn)。金成正加快步伐向國(guó)際化的復(fù)合型地產(chǎn)開(kāi)發(fā)邁進(jìn)，將為市場(chǎng)提供一種全新的生活方式和人居服務(wù)。與此相應(yīng)的，金成也對(duì)企業(yè)的內(nèi)部架構(gòu)進(jìn)行優(yōu)化調(diào)整，將設(shè)立純住宅事業(yè)部門和養(yǎng)生地產(chǎn)事業(yè)部門。
此外，綠城集團(tuán)在其臨平的項(xiàng)目綠城藍(lán)庭，也在老年公寓方面有所涉足，綠城藍(lán)庭就向市場(chǎng)推出了70年產(chǎn)權(quán)的頤養(yǎng)公寓。
所謂“老年公寓”，從廣義的角度來(lái)說(shuō)，既是專門為老年人建造的生活設(shè)施齊全、公用設(shè)施配套不斷完善、具有時(shí)代氣息的城市老年人社區(qū)。它既是一種新的老年人生活方式，又是一種民辦民營(yíng)式的經(jīng)營(yíng)模式，更是一種城市老年人聚居形式。
早在2003年，富潤(rùn)控股集團(tuán)就在諸暨創(chuàng)辦了老年康樂(lè)中心，成為社會(huì)化養(yǎng)老的范例。之后，云天房產(chǎn)集團(tuán)在轉(zhuǎn)塘金家?guī)X開(kāi)發(fā)的金色年華退休生活社區(qū)總占地面積達(dá)250畝。金色年華吸納了國(guó)外先進(jìn)的經(jīng)營(yíng)服務(wù)模式，配備了醫(yī)療中心、老年大學(xué)、國(guó)際交流中心、休閑娛樂(lè)中心、度假賓館等硬件設(shè)施，成為了國(guó)內(nèi)首個(gè)集生活居住、康復(fù)療養(yǎng)、休閑娛樂(lè)、旅游度假于一體，專為退休人士精心打造的多功能園林式的生活社區(qū)。
杭州老年公寓
未來(lái)市場(chǎng)有多大
第六次全國(guó)人口普查數(shù)據(jù)顯示：我國(guó)老齡化進(jìn)程逐步加快。普查顯示，60歲及以上人口占全國(guó)總?cè)丝诘?3.26%，比2000年上升2.93個(gè)百分點(diǎn)，其中65歲及以上人口占8.87%，上升1.91個(gè)百分點(diǎn)。
相關(guān)數(shù)據(jù)顯示，預(yù)計(jì)到2050年，中國(guó)的老年人口總量將超過(guò)4億，占總?cè)丝诘?/4以上。但現(xiàn)階段，我國(guó)養(yǎng)老產(chǎn)業(yè)和養(yǎng)老服務(wù)的發(fā)展還相對(duì)滯后。目前中國(guó)每千名老年人擁有的養(yǎng)老機(jī)構(gòu)床位數(shù)只有11.6張，即只有1.16%的老年人能入住養(yǎng)老機(jī)構(gòu)。尤其在養(yǎng)老住宅的供應(yīng)方面，全國(guó)才剛剛起步，其長(zhǎng)遠(yuǎn)的經(jīng)濟(jì)和社會(huì)效益不容忽視。
業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，中國(guó)的老年住宅市場(chǎng)長(zhǎng)期處于供求嚴(yán)重不平衡的狀態(tài)。不論是面向中端的老年公寓，還是近些年出現(xiàn)的高端老年別墅，一經(jīng)推出市場(chǎng)就搶購(gòu)一空。而目前許多老年住宅雖打著“老年”的旗號(hào)，但真正實(shí)現(xiàn)提供完善的養(yǎng)老服務(wù)還需要很長(zhǎng)一段時(shí)間的摸索。
投入大、配套大、風(fēng)險(xiǎn)大，但是回報(bào)卻很小，這也是很多開(kāi)發(fā)商看好這個(gè)行業(yè)但又不敢進(jìn)入的原因，而要做好這個(gè)行業(yè)，需要一定的公益心，短期的商業(yè)贏利很難實(shí)現(xiàn)。